- "대통령실 세종 이전? 집값 다시 오르나!"
- "세종 부동산 다시 반등? 그 이유는 이것 때문"
- "세종으로 대통령실 간다? 부동산 시장 촉각"
최근 대통령실 일부 기능의 세종시 이전이 다시 수면 위로 떠오르면서, 세종 부동산 시장이 출렁이고 있습니다. 세종은 이미 정부 부처가 대부분 이전해 있는 행정 중심 복합 도시로서, 대통령실까지 자리하게 된다면 정치·행정의 상징 도시로 격상될 수 있다는 기대감이 퍼지고 있는 상황입니다.
그렇다면 실제로 대통령실이 세종으로 이전될 경우, 세종 집값에는 어떤 변화가 있을까요? 지금까지의 흐름과 향후 전망을 종합해 정리해드립니다.
🏢 대통령실 세종 이전, 어디까지 진행됐나?
- 2024년 하반기부터 대통령실 제2집무실 세종 이전 필요성 본격 논의
- 2025년 4월 기준: 정부는 국방부, 외교부 등 일부 기능에 대한 세종 확대 방안 검토 중
- 청와대·국회 세종의사당 논의와 연계되어 국정 운영 효율화 기대
✅ 실제 완전 이전은 아니더라도 ‘제2업무기능’ 또는 ‘비상시 대체 집무 공간’으로 이전 가능성 충분
📈 세종 부동산 시장, 다시 상승 신호? (대장 아파트 기준)
세종시는 2020~2021년 사이 전국에서 가장 가파르게 집값이 상승한 도시 중 하나였습니다. 그러나 2022년부터 금리 인상과 각종 부동산 규제 강화가 겹치면서 전국적으로 가장 큰 폭의 하락세를 겪은 곳이기도 합니다. 특히 신도시 위주의 고분양가 단지, 전세가율이 낮은 지역 중심으로 매매가가 급락했고, 거래량도 급감했습니다.
하지만 2024년 들어 분위기가 조금씩 바뀌고 있습니다. 대통령실 이전 논의가 다시 본격화되며, 일부 지역에서는 호가 회복과 거래량 증가 조짐이 나타나고 있습니다. 특히 4-2생활권, 6생활권 등 행정기관 및 BRT 인프라가 밀집된 지역을 중심으로 문의가 늘고 있고, 전세가도 반등세를 보이는 중입니다.
특히 세종의 대표 대장 아파트 중 하나인 '나성동 리슈빌 퍼스트클래스(전용 84㎡)'는 2023년 12월 기준 5억 초반까지 떨어졌던 실거래가가, 2024년 3월에는 6억 2,000만 원에 거래되며 약 20% 가까운 상승률을 보였습니다. 이 외에도 새롬동 '더샵예미지', 어진동 '한신휴플러스', 고운동 '세종더샵힐스테이트' 등도 연초 대비 5~15% 수준의 상승세를 기록하며 시장의 반등 신호를 이끌고 있습니다.
시기 구간변화 내용관련 이슈
| 2020년~2021년 상반기 | 평균 30~40% 급등 | 세제 혜택, 청약 수요 집중, 행정수도 기대감 |
| 2022년~2023년 말 | 평균 20~30% 하락 | 금리 인상, 거래 절벽, 전세가율 하락 |
| 2024년 1~2월 | 저점 통과, 일부 단지 소폭 반등 | 금리 안정화, 실수요자 접근 증가 |
| 2024년 3~4월 | 국지적 상승세 본격화 | 나성·어진·새롬 중심 대장 단지 회복세, 대통령실 이전 기대감 |
| 2025년 1~4월 | 실거래가 회복세 뚜렷, 대장단지 급반등 | 리슈빌 9.7억 실거래, 거래량 증가, 투자 심리 회복 2024 4월 기준 | 국지적 상승 본격화, 대장 아파트 중심 거래 회복 | 나성동·어진동·새롬동 등 주요 생활권 거래량 증가, 실거래가 상승 금리 안정화, 실거주 수요 증가, 대통령실 이전 기대감 영향 |
🏘️ 세종 이전 시 기대 효과 vs 부동산 리스크
📌 기대 효과
- 행정기능 집중 → 직주근접 수요 증가
- 정치·언론 중심축 이동 가능성 → 교통망 확장 기대
- 공무원·이전기관 종사자 대상 수요 재확산
⚠️ 리스크 요인
- 실제 이전 시점까지 시간이 오래 걸릴 가능성
- 정권 변경 or 정책 변동 시 방향성 급변 가능
- 추가 공급 물량 존재 → 공급과잉 우려
💡 지금 세종 부동산, 어떻게 접근할까?
- 중장기 수요 회복 가능성은 높음 → 실수요자라면 관심 가질만함
- 단기 급등 구간은 조정될 수 있어 무리한 단타 매수는 지양
- 4-2생활권, 6생활권 등 핵심 지역 중심으로 모니터링 필요
- 공공기관 추가 이전 뉴스와 함께 동시 모니터링 필수
✍️ 마무리 요약
| 항목 | 요약 |
| 대통령실 이전 가능성 | 완전 이전은 아니나, 업무 공간 확대 및 정례화 가능성 ↑ |
| 세종 집값 반응 | 반등 시작, 호가 상승 조짐 있음 |
| 투자 전략 | 중장기적 관점 실수요자에겐 긍정적. 단기 급등 시 유의 필요 |
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